Фото: Пруфы
В 2025 году снижение ключевой ставки смягчило ежемесячные платежи по ипотеке, однако растущие цены на недвижимость значительно увеличили размер необходимого кредита и первоначального взноса. Аналитики Банки.ру провели расчеты, чтобы показать, как за год изменилась финансовая нагрузка на заемщиков при покупке стандартной квартиры площадью 50 кв. метров на срок 30 лет.
На первичном рынке ситуация была противоречивой. За год средняя ставка снизилась с 20,3% до 18,1%, но цена квартиры выросла с 8,9 до 10,4 млн рублей. Средний первоначальный взнос увеличился с 33,2% до 36,1%, то есть собственных средств требовалось уже не 3 млн, а 3,8 млн рублей. Сумма кредита выросла с 5,9 до 6,7 млн рублей. Благодаря удешевлению кредита ежемесячный платеж остался практически на уровне начала года - около 100,8 тыс. рублей.
На вторичном рынке тренд оказался более благоприятным для заемщиков. Ставка снизилась значительно: с 26,6% до 21,3%. Стоимость жилья выросла с 5,7 до 6,5 млн рублей, но средний первоначальный взнос немного сократился. В итоге ежемесячный платеж снизился с 80,2 тыс. до 74,5 тыс. рублей.
Для одобрения кредита к концу 2025 года требовался доход от 202 тыс. рублей для новостройки и от 149 тыс. рублей для «вторички» при условии, что на кредиты уходит не более 50% дохода. Однако для комфортного обслуживания долга, когда платежи занимают не более 30% доходов (оптимальный показатель долговой нагрузки), необходимый заработок составлял уже 303 тыс. и 223,5 тыс. рублей соответственно.
Крах рынка недвижимости? Эксперт рассказал, что творится на рынке вторичного жилья в России