С 1 декабря 2024 года вступят в силу новые правила, которые ограничат установку пластиковых окон в многоквартирных домах. Теперь любая перепланировка внешних стен, включая установку панорамных или французских окон, потребует согласия всех собственников здания. Это решение Верховного суда стало ответом на несанкционированные изменения фасадов домов, которые стали популярными среди владельцев квартир в последние годы.
Ранее установка таких окон, как правило, проходила без серьёзных юридических препятствий. В большинстве случаев суды признавали, что подоконная часть стены не является несущей и её изменение не затрагивает общедомовое имущество, а значит, не требует согласования с соседями. Однако недавно Верховный суд принял важное решение, согласно которому любое вмешательство во внешнюю конструкцию здания теперь обязательно должно быть согласовано с жильцами.
Этот судебный прецедент стал поводом для пересмотра многих перепланировок, проведённых в последние годы. Например, в одном из дел владелица квартиры на первом этаже установила французские окна, расширив оконный проём. Несмотря на то, что её действия были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ оказался успешным. Суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение без согласия других владельцев квартир нарушает их права.
Теперь собственники, которые уже установили такие окна без согласования с соседями, могут столкнуться с требованиями вернуть первоначальный вид оконных проёмов и компенсировать судебные издержки. Более того, те, кто только планирует устанавливать панорамные или французские окна, должны учитывать, что для этого необходимо получить 100%-е согласие всех жильцов дома на общем собрании.