Фото: Пруфы.рф
С окончанием программы льготной ипотеки в России, которая предлагала кредиты на новостройки по сниженной ставке в 8%, рынок недвижимости страны столкнулся с новым вызовом. Однако, по мнению бывшего министра финансов России и экономиста Михаила Задорнова, серьезного падения цен на жилье ожидать не следует. В интервью РИА Новости Задорнов выразил уверенность, что жесткой просадки рынка не произойдет, а реальные цены на недвижимость могут снизиться примерно на 10% в течение ближайших двух лет.
1 июля 2024 года завершилась программа массовой льготной ипотеки, которая предоставляла россиянам возможность приобретать новостройки по сниженной ставке. В дальнейшем власти ужесточили условия предоставления льготной ипотеки, введя правило, согласно которому каждый человек может получить только одну льготную ипотеку. Более того, летом текущего года были ужесточены условия семейной ипотеки, что также отразилось на доступности финансовых инструментов для покупки жилья.
Михаил Задорнов отметил, что отмена льготной ипотеки и ужесточение условий не приведут к резкому падению цен на недвижимость. По его словам, хотя значительного обрушения цен ожидать не стоит, небольшое снижение в пределах 10% поможет быстрее сбалансировать рынок. Причина такого прогноза заключается в перегретости рынка жилья, которая требовала корректировки.
Однако, в интервью экономист подчеркнул, что номинальные цены на жилье, вероятно, останутся стабильными. В условиях текущей инфляции реальные цены на квадратный метр будут снижаться, даже если номинальная стоимость останется неизменной. Это связано с тем, что инфляция оказывает влияние на покупательную способность, что, в свою очередь, снижает реальную стоимость недвижимости.
Задорнов также указал на значительные региональные различия в динамике цен. В пяти крупнейших регионах страны — Москве, Подмосковье, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — номинальные цены на жилье, скорее всего, останутся на прежнем уровне или будут заморожены. Это объясняется высокой активностью на рынке недвижимости в этих областях. В то же время, в регионах с низким вводом нового жилья стоимость квадратного метра может продолжить расти.
Кроме того, экономист предсказывает, что ценовой разрыв между вторичным рынком и новостройками сократится. Это связано с тем, что новостройки, которые раньше могли быть дороже вторичного жилья, станут более доступными, что приведет к более равномерному распределению цен на рынке недвижимости.