Фото: Пруфы.рф
Благоприятный климат для бизнеса, активное строительство жилья, развитая транспортная инфраструктура, широкий выбор образовательных учреждений и проведение всевозможных культурных мероприятий делают город, расположенный между двух рек, местом, где хочется жить и работать. Именно поэтому покупка квартиры здесь является отличным инвестиционным решением.
Пруфы.рф совместно с экспертами сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» в Уфе подготовили серию публикаций про недвижимость в столице Башкирии: описание каждого района города, его географические границы, особенности и т. д. Эта информация поможет сделать правильный выбор, покупая квартиру в Уфе. Сегодня мы подробно поговорим про исторический центр города.
Исторический центр Уфы простирается от улицы Заки Валиди до улицы 50 лет Октября, охватывая самые значимые и красивые уголки города. Здесь расположены административные и правительственные учреждения, большинство республиканских вузов, театры, филармонии, памятники истории и т. д. Прогуливаясь по центральным улочкам, можно ощутить дух истории и насладиться красотой архитектурных памятников прошлых столетий, которые рассказывают о богатой истории города.
Кроме этого, район является центром культурной жизни столицы Башкирии, где проводится множество различных мероприятий, фестивалей, выставок и концертов.
Также здесь находятся сотни уютных кафе, ресторанов, магазинов и галерей, предлагающих посетителям разнообразные развлечения.
– Если рассматривать жилую недвижимость, то в этой части города есть большое разнообразие квартир различных типов и ценовых категорий. Чтобы сделать правильный выбор, следует учитывать несколько ключевых моментов, – говорит эксперт сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» в Уфе Айгуль Курбанова.
Несомненно, центр – это один из лучших районов города, однако здесь также есть свои «плюсы» и «минусы». Поэтому перед покупкой каждый конкретный объект нужно рассматривать по ряду параметров: близость к остановкам общественного транспорта, магазинам, паркам, школам, медицинским учреждениям и т. д.
– На мой взгляд, доступная инфраструктура – это самый важный критерий, и нужно обязательно обращать на него внимание. Часто покупатели, у которых еще нет детей, в расчет берут лишь стоимость квадратного метра. Но через некоторое время, когда они становятся родителями, появляется потребность и в социальной инфраструктуре: детские поликлиники, государственные или частные садики, развивающие центры, школы. Все это важно как для родителей, так и для детей, – говорит Айгуль Курбанова. – На мой взгляд, самыми удобными для проживания являются улицы Гафури, Свердлова, Зенцова, Дорофеева, Достоевского. Несмотря на то, что это центр, здесь тихо и уютно. Вся социальная инфраструктура в шаговой доступности и, тем не менее, присутствует некая камерность. Также здесь мало административных зданий, соответственно, меньше пробок и транспортной загруженности.
По словам эксперта, в этом районе обширный выбор квартир и типов домов. Поэтому можно подобрать жилье от бюджетного до премиального сегмента.
При покупке квартиры важно осмотреть состояние дома, подъезда, лифта, общественных зон. Внимательно изучить техническое состояние квартиры, ремонта, систем отопления и вентиляции.
– Если вы рассматриваете покупку квартиры в историческом центре, нужно не забывать, что именно здесь зарождался город. Поэтому тут находятся дома разных периодов застройки: есть здания, построенные еще до революции, начиная с 1817 года. Многие имеют статус архитектурных памятников нашего города, поэтому у них есть определенные ограничения в использовании, и это нужно обязательно учитывать. Также есть и частный сектор, и сталинки, и хрущевки, и современная застройка, – говорит Айгуль Курбанова.
По ее словам, главными достоинствами исторической застройки является малоэтажность и особый архитектурный стиль. Бывает, что фасады украшены декором из лепнины, а лестничные марши резными и коваными элементами и т. д. Но в то же время чем старше дом, тем может быть хуже его техническое состояние. Есть дома, где между этажами еще деревянные перекрытия. Поэтому важно посмотреть данные из техпаспорта и обратить внимание на степень износа, оценить работу управляющей компании, проверить шумоизоляцию и т. д.
– В таких случаях я рекомендую покупателям поговорить с людьми, которые уже проживают в данном доме. Как правило, они всегда дают самую актуальную информацию о всех достоинствах и недостатках, – говорит Айгуль Курбанова.
Ни для кого не секрет, что состояние новых домов значительно лучше. Там все еще пахнет свежими стройматериалами, все чистое и сияющее. Это является огромным преимуществом для многих людей.
– При покупке квартиры в новых домах необходимо обратить внимание на наличие удобной подъездной группы, своего закрытого двора с детскими игровыми площадками. Для автомобилистов важно, чтобы были места, где можно оставить свое транспортное средство. Например, паркинг за шлагбаумом или, что станет лучшим решением вопроса, паркинг под домом с возможностью не выходя на улицу попасть в свой подъезд, – рассказывает Айгуль Курбанова.
Обычно стоимость квадратного метра в центре всегда дороже, чем в отдаленных районах. Однако часто продавцы устанавливают необоснованные цены, поэтому важно тщательно изучить рынок и ознакомиться с другими предложениями на рынке.
– Вилка цен на недвижимость в центральной части города широкая. Все зависит от ряда факторов: год постройки, состояние каждой конкретной квартиры и т. д. Но в среднем стоимость квадратного метра в «старом» жилом фонде составляет 130-140 тыс. рублей, а в домах начиная с 2000-х годов постройки – 150-200 тыс. рублей, – говорит Айгуль Курбанова.
Хорошая и грамотно спроектированная планировка делает квартиру удобнее и уютнее.
Поэтому данному вопросу рекомендуется уделять особое внимание. Перед покупкой обязательно изучите планировку квартиры: наличие окон, освещенность помещений, оптимальное размещение комнат.
– Все зависит от пожеланий каждого конкретного покупателя. Где он хочет жить: в центре событий или же в более «атмосферном» месте? Как правило, во дворах хрущевок и сталинок свой особый микроклимат, а в новых домах все ярче и эстетичнее. Более удобными, конечно, являются современные дома, там и планировки функциональнее. Но самым оптимальным вариантом, на мой взгляд, по критерию цена/качество являются дома 1990–2015 годов постройки. Там и планировки удобнее, чем в старых домах, и стоимость за квадратный метр ниже, чем в новых, – рассказывает эксперт.
Главной достопримечательностью всех домов являются люди. Именно они создают свою внутреннюю микросферу, где уютно или неуютно жить. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется посмотреть на то, кто живет в соседних квартирах, какие у них привычки и образ жизни. Это поможет вам представить, насколько комфортно будет жить в данном доме.
– При выборе квартиры в центре многие хотят находиться именно в этой среде и окружить себя достойными соседями. Портрет жителей хрущевок и сталинок резко отличается от жильцов новых домов. Тем не менее в старых домах ранее жила и живет творческая интеллигенция. Так как в свое время правительство выделяло им квартиры именно в центре. А в новых домах, как правило, живут предприниматели, бизнесмены, работники нефтяной промышленности. В основном те, кто может содержать и обеспечить себе и семье такого уровня жилье, – говорит Айгуль Курбанова.
Перед тем как начать поиски подходящей квартиры, ответьте себе на вопрос: «Для чего я рассматриваю центр?» Планируете ли вы жить там или будете сдавать и получать пассивный доход? Так легче определить, что для вас важнее: коммерческая выгода от сдачи объекта в аренду или удобство и комфорт собственного проживания.
– Если вы покупаете квартиру для сдачи, то нужно учитывать рыночные требования и оценить потенциальную доходность. Важно выбрать правильное местоположение, понять арендный рынок, определить целевую аудиторию и оценить возможные затраты на обслуживание квартиры и т. д. Если же вы планируете проживать в данной квартире сами, то лучше учесть ваши личные предпочтения и потребности. Выбирая квартиру для жизни, обращайте внимание на комфорт, удобства в районе, близость к работе или учебным заведениям, инфраструктуру и транспортную доступность, – говорит Айгуль Курбанова.
Подытоживая, хочется отметить, что при выборе квартиры существует множество тонкостей, которые важно учитывать, чтобы избежать ошибок. Поэтому перед покупкой лучше обратиться за помощью к агентам по недвижимости. Благодаря их профессиональным знаниям и опыту в данной сфере, вы сможете сделать правильный выбор и успешно провести сделку.