freepik.com
По мнению экспертов, банки в России начнут более тщательно анализировать клиентов, подавших заявки на ипотеку. С весны 2024 года условия получения ипотечного кредита станут сложнее — банки уделят больше внимания кредитной истории заявителей, и, возможно, отклонят больше заявок. Это изменение связано с решением Центробанка увеличить риски для ипотечных кредитов, делая необходимыми дополнительные платежи.
Сообщается, что с 1 марта 2024 года Банк России принимает решение о повышении надбавок к рисковым коэффициентам по ипотечным кредитам с целью сократить риски перекредитования граждан. Этот шаг был объявлен регулятором на его официальном сайте 27 декабря. Причиной такого решения стало широкое использование льготных программ только для нового жилья, что привело к существенному росту цен на первичном рынке и расхождению их с ценами на вторичном рынке (разница в ценах составила в среднем 42% по всей стране). В случае необходимости продажи заложенного жилья, его стоимость будет значительно ниже стоимости при покупке, что может не покрыть сумму задолженности заемщика, особенно при низком первоначальном взносе.
С целью предотвращения дополнительных рисков для граждан, банков и экономической системы, принято решение о повышении надбавок. Доля заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки взимала чуть менее половины в III квартале 2023 года, почти в два раза выше, чем за предыдущие два года, пишет «Парламентская газета».
Также заметно увеличилось количество кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом. Целью повышения надбавок является улучшение стандартов кредитования и достижение более уравновешенных темпов роста ипотечной сферы.
Станут ли «экзотикой» льготные ипотеки? Эльвира Набиуллина рассказала о будущем ипотечного рынка.
«Пенсия – на копейки, цены – в разы»: жители Башкирии о 2023 годе и новых надеждах.