1. Выгодное расположение и растущий спрос
Эксперты рынка отмечают, самое важное – это локация. Если это центральные районы Уфы, жилье бизнес-класса на проспекте Октября и рядом с ним, то такая недвижимость всегда будет востребована и будет расти в цене. Цели инвестирования могут быть разными – как долгосрочными, так и краткосрочными. Можно выгодно сдавать площадь в аренду или перепродать через некоторое время.
– Сегодня около 60% рынка - это недвижимость комфорт-сегмента. А доля бизнес-класса в Уфе составляет около 5% - это ниже, чем в других городах-миллионниках России. Премиум-сегмент в мегаполисе не представлен совсем. По этим причинам люди с более высоким уровнем дохода чаще отдают предпочтение именно бизнес-классу, – отмечает Ирина Шаяхметова.
2. Транспортная доступность, инфраструктура
Конечно, если речь идет о бизнес-классе, то вопросов с инфраструктурой возникать не должно. Однако все же стоит учитывать и этот фактор. Поскольку удобным должен быть не только сам жилой комплекс, но и инфраструктура вокруг него тоже должна быть развитой. По оценкам экспертов, на рынке недвижимости Уфы сегодня есть очень выгодные варианты – с хорошей транспортной доступностью и привлекательными стартовыми ценами.
3. Стартовые цены
Выгоднее всего покупать объекты бизнес-класса еще на этапе строительства. Именно по этой причине инвесторам стоит поторопиться с приобретением, поскольку подобные жилые комплексы в Уфе сейчас возводят единицы застройщиков.– В Уфе, да и в России в целом, себестоимость строительных работ продолжает расти - это очень заметно отражается и на сегменте бизнес-класса. Поскольку при строительстве и отделке используются материалы заграничного производства - их стоимость растет вместе с курсом доллара. Инвесторы прекрасно это осознают. Они также понимают, что ликвидность недвижимости сегмента бизнес-класса растет. Ну и не стоит забывать о том, что чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем выше стоимость объекта, – говорит Ирина Шаяхметова.
4. Перспективы роста
Как отмечают эксперты, цена квадратного метра в «первичке» пока только растет. Увеличить доходность инвестиции в бизнес-класс можно, но для этого необходимо приобрести квартиру или офисное помещение на этапе строительства. А еще лучше – на этапе котлована. В последнем случае – старт получится сильно отложенным. Но данная операция позволит уже заработать на одной лишь разнице в цене «до» и «после» сдачи в эксплуатацию. Если желания продавать нет, то можно сдавать недвижимость в аренду. Ее стоимость все равно продолжит расти – соответственно, арендная плата тоже. Причем, в бизнес-классе повышение цен будет существеннее, чем в комфорт-сегменте.5. Возможность покупки недвижимости с готовой отделкой
Как уже было сказано выше, цены на стройматериалы уверенно ползут вверх. Если не дожидаться момента сдачи объекта, а сразу заказать квартиру, апартаменты, офисные помещения с готовой отделкой, то на этом тоже можно выиграть. Конечная стоимость окажется ниже, что особенно выгодно для тех, кто инвестирует в арендный бизнес. Это хороший вариант и для тех, кто планирует в будущем перепродажу.Другой вариант отделки – это так называемый «white box»(с англ. - «белая коробка»). По сути, предчистовая отделка - она подойдет для тех покупателей, которые хотят провести только косметический ремонт, без затрат на подготовительный этап. В жилых комплексах бизнес-класса подобная отделка пользуется большим спросом.
– Учитывая все вышесказанное, нет предпосылок для падения цен на данные объекты бизнес-класса, поэтому откладывать покупку недвижимости в этом сегменте точно не стоит. Иначе можно упустить очень выгодный вариант вложения средств, – отмечает руководитель отдела продаж жилых комплексов «The Prime» и «Le Cristal» в Уфе Ирина Шаяхметова.
