В последние годы популярность загородной недвижимости стремительно растет. По данным экспертов, 70% населения России мечтают о загородном доме. Конечно, ведь по цене среднестатистической квартиры в Уфе 5-6 млн рублей ты можешь купить хороший дом в экологически чистом районе, распрощаться с шумными соседями и перестать переживать о наличии или отсутствии мест на парковке.
Пруфы.рф решили выяснить, в каких пригородных поселках Уфы жить лучше всего. Мы выделили три основных критерия, которые делают недвижимость наиболее востребованной: инфраструктура, экология, стоимость. В нашем материале подробно раскрываем каждый из них. Сегодня расскажем про южное направление.
Внаюжном направлении расположились очень привлекательные населенные пункты: Лебяжий, Зубово, Чесноковка, Нижегородка, Осоргино, Таптыково, Енгалышево, Фомичево, Булгаково.
Инфраструктура
Это один из ключевых параметров, от которых зависит качество проживания за городом. Школы, детские сады, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта – все это необходимо для комфортной жизни современного человека. В поселках, которые расположились на южном направлении, с этим дела обстоят хорошо. Практически в каждом из них есть муниципальные школы и детские сады, фельдшерские пункты, ходит общественный транспорт и так далее.
– Наиболее привлекательными, с точки зрения инфраструктуры населенными пунктами являются Зубово, Чесноковка и Булгаково. В них есть все необходимое для комфортного проживания и удовлетворения своих потребностей. Например, поселок Зубово расположен близко к Уфе, имеет всю необходимую инфраструктуру, в том числе большой фитнес-центр. В Булгаково находятся две школы, хорошая дорога, к тому же там приемлемые цены на недвижимость. Чесноковка ценится микрорайоном «Спутник» за его инфраструктуру, однако предложений в данной локации немного. Не так хорошо обстоят дела в Осоргино. Там нет магазинов, детских садов и школ. Но, надеемся, что всё это появится в ближайшее время (поселок начал застраиваться, и осваивается не так давно), – рассказал эксперт флагманского офиса «Самолет Плюс» в Уфе Алексей Матвеев.
Экология
Еще один важный аспект при принятии решения о переезде на постоянное место жительства за город. Ведь не секрет, что экологическая обстановка в современных мегаполисах оставляет желать лучшего. Если вы хотите переехать в наиболее «чистое» место, то можно ориентироваться на розу ветров, что бережет от выбросов завода «Башнефть-УНПЗ».– С этой точки зрения, наиболее привлекательными будут поселки Булгаково и Осоргино. Вблизи поселков Зубово и Чесноковка имеются транспортные развилки, завод по производству керамической плитки «Лассельсбергер» (но сильно не загрязняют воздух). А вот на юго-западном направлении, например, Жуково, Уптино, Юматово, с экологией всё прекрасно. Не секрет, что Юматово вообще является санаторной зоной, где расположены санаторий и множество детских оздоровительных лагерей, – сказал Алексей Матвеев.
Стоимость
Не менее важным критерием при выборе загородной недвижимости является ее цена. Расчет стоимости включает в себя множество факторов: локацию, инфраструктуру населенного пункта, коммуникации на земельном участке, вид земельного участка, состояние дома, наличие забора, построек и так далее.Эксперт по загородной недвижимости отмечает, что средняя стоимость предложений эконом-класса в этом направлении составляет до 4 млн рублей, комфорт-класса – до 10 млн рублей, бизнес-класса – до 25-30 млн рублей, элитной недвижимости – свыше 30 млн рублей.
Также в последнее время многие покупатели загородной недвижимости большое внимание уделяют социальному окружению.
– Наиболее привлекательными предложениями в разрезе цена/качество являются объекты, готовые к проживанию, – со всей инфраструктурой, надворными постройками, ремонтом и всеми коммуникациями. Такие объекты не задерживаются на рынке, их покупают очень быстро.
Но зачастую собственники таких объектов завышают рыночную стоимость, в связи с чем приобрести напрямую у владельца готовый загородный дом без помощи специалиста практически невозможно. Агент по загородной недвижимости является экспертом в области оценки, умеет вести переговоры, в том числе и по торгу, сопровождает сделку до получения продавцом денежных средств, а покупателем – документов на собственность, – резюмирует Алексей Матвеев.
- Как не остаться без денег и жилья при покупке загородной недвижимости.
- Инвестируя в будущее: можно ли разбогатеть на покупке недвижимости в Уфе и Москве.
