В Уфе участок в квартале улиц Султанова, Красина, Гафури и Чернышевского отдали под застройку ЖК «Грани» ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» богатейшего депутата Филюса Ишбулатова (по данным за 2015 год, но в дальнейшем, он неизменно входил в десятку богатейших). Принцип, по которому это было сделано, отличается от старой схемы, когда квартал полностью отдавался в разработку одному застройщику, и тот обязан был расселить жильцов гнилых домов. Теперь, на наш взгляд, все гораздо страшнее – застройщик получает участок в квартале и начинает строить точечно высотку. В чем минус такой ситуации – мы уже писали в репортаже о том, как в квартале «золотой хтони» обрушилась часть «гнилушки» (гнилой дом-барак). После нашей публикации мы узнали, что к людям, жившим в этом доме, пришли прокуратура и чиновники. Только после этого застройщик пообещал расселить жильцов. Казалось бы, счастливый конец истории, но выяснилось, что ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» получило землю под строительство за копейки по меркам получаемой выгоды, да и, как нам сообщили наши источники, расселять людей компания не спешит.
Это инвестиционный проект
Минстрой передал землю застройщику без аренды и сослался на пункт 3.37 Положения о минстрое, который был принят в 2020 году. Согласно ему, земли города передаются застройщикам за решение вопроса обманутых дольщиков, которых в Башкирии накопилось предостаточно. Так, в Башкирии насчитывается более трех тысяч обманутых дольщиков. А аварийных домов в одной только Уфе, согласно статистике минЖКХ, более трехсот. Само соглашение о масштабном инвестпроекте было подписано между минстроем и застройщиком еще 11 января 2022 года.
– Земельный участок компании (ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой») предоставлен не бесплатно, а в аренду без проведения торгов, – сообщил редакции и. о. министра строительства Егор Родин.
Так, площадь предоставленного ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» земельного участка составила 4 тысячи кв. м, предусматривающего строительство более 11 тысяч кв. м жилья. Взамен же застройщик предаст 971 кв. метр 24 обманутым дольщикам в районе Демы.
Кстати, также по данным минстроя, рыночная стоимость права аренды участка, который получил застройщик, – 23,1 млн рублей, а стоимость получаемых 24 обманутыми дольщиками помещений – 76,8 млн рублей. Выгодно? На первый взгляд, нет, но на самом деле ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» в очень большом плюсе.
Как получил землю?
Разрешение на строительство высотного дома жилищного комплекса «Грани» прямо рядом с разваливающимися гнилушками ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» получило от администрации Уфы в мае 2022 года. Согласно документу, площадь возводимого здания будет 15 тысяч кв. м, в доме всего будет 192 квартиры, а количество машиномест достигает 22!
При этом на сайте нашдом.рф, где застройщики выкладывают информацию о строящихся объектах, указана иная площадь – 11 тысяч, что значительно меньше ранее приведенных цифр. Так, согласно проектной декларации, ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» планирует застроить весь квартал ЖК «Грани», где будет аж девять высоток, в которых средняя цена за квадратный метр – 122 тыс. рублей.
Чтобы понять, какую выгоду получит застройщик, мы проанализировали документ с оценкой земельного участка под кадастровым номером 02:55:000000:46054 и строящегося объекта. Данный документ подготовлен Агентством независимой оценки Rebus и находится в распоряжении редакции. Согласно ему, планируемые затраты на строительство – 910 млн рублей, а от реализации проекта застройщик может получить 1,4 млрд рублей. Итого, маржинальность составляет 35% или 490 млн рублей.
Но ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» не только на этом осталось в выгодном положении. Так, согласно оценке инвестиционной стоимости участка внутри квартала Султанова-Красина-Гафури-Чернышевского, он стоит 197 млн рублей. Но застройщик, чтобы получить участок, потратил всего 76,8 млн рублей. Именно столько ушло у ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» на расселение обманутых дольщиков, а сам участок застройщик получил за копейки. То есть фактически город потерял больше ста миллионов рублей на продаже земли. Ведь если бы землю за эту сумму выставили на торгах, то почти за 200 млн рублей администрация Уфы смогла бы расселить в два раза больше людей, чем это сделал застройщик за чуть более 70 млн.
Фото: Пруфы.рф
Что говорят в мэрии?
В соответствии с правилами финансовой поддержки переселения жильцов из аварийных домов (по Постановлению правительства от 20.08.2022), дома, признанные аварийными с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года, могут войти в адресную программу по переселению за счет федерального бюджета. Кроме того, в Уфе уже действует региональная программа переселения жильцов из аварийных домов.
Однако жилые дома по Гафури-Чернышевского-Красина-Нуриманова не входят в эти программы. Мэрия сослалась на то, что данный дом является частным домовладением и находится в общей долевой собственности.
Может, тогда его бы расселили за счет застройщика? Но по сообщению от администрации города, ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» в настоящее время осуществляет строительство многоэтажного жилого дома (Литер 1) в квартале, ограниченном улицами Султанова, Красина, Гафури, Чернышевского в Ленинском районе Уфы. А дом, где обвалился потолок, расположенный по адресу ул. Гафури, 83, входил в квартал, где заказчика и застройщика не было, как и договора комплексного развития. Про расселение начали говорить, только когда после наших публикаций туда пришла прокуратура с чиновниками. По версии нашего собеседника, знакомого с ситуацией, Филюс Ишбулатов, якобы, не будет спешить с расселением.
– Возможно, попытается придумать, как признать здание аварийным, чтобы не расселять за свой счет, – сообщил собеседник.
Что говорят в ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой»?
Мы пытались связаться с депутатом Горсовета (орган, который вводит и регулирует строительные нормы в Уфе) Филюсом Ишбулатовым и по совместительству владельцем ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой», но он отказался что-либо комментировать и положил трубку.
Поэтому вопросы о том, каким образом ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» получило так выгодно земельный участок, и не использовал ли Филюс Ишбулатов свое положение в Горсовете, остались без ответа. Также мы не узнали, как компании удается обходить вопросы о соцобъектах, например, детских садиках, тот же «ЖилСтройИнвест» Рабиса Салихова, который для получения разрешения на строительство вложил несколько десятков миллионов в ремонт филармонии. А Филюс Ишбулатов строит детские сады, которые становятся частью его бизнеса.
Вместо вывода
Нам все еще остается непонятно – почему город не выставил участок на торги? Это позволило бы решить проблемы большего количества людей, живущих в аварийных домах, либо обманутых дольщиков. Этот вопрос мы хотим задать администрации города и прокуратуре.
-
Дети и пенсионеры в Уфе мерзнут в гнилом доме, под который стекают канализационные стоки.
-
Возле Красинского рынка застройщик ООО «СЗ БСК Реал-Эстейт» экс-депутата Александра Баутского начал рыть котлован под четвертую «свечку» жилого комплекса «Красинский». Жители близлежащих домов каждый день в ужасе ждут, что их стены начнут рассыпаться.
-
Мы съездили в Ишимбай, чтобы узнать, как сейчас живут люди в нефтяном раю. И полюбовались на резиденцию градоначальника башкирской столицы.
