Между тем после наших публикаций в редакцию стали обращаться уфимцы, которые считают себя пострадавшими дольщиками аффилированных с экс-чиновником фирм.
До 24 марта Прокуратура РБ должна вынести свое решение по отказу следователями ГСУ МВД по РБ в возбуждении уголовного дела в отношении руководства ООО «Завод Промсталь». Потерпевшими по данному материалу проходят жильцы дома № 7 по улице Сун-Ят-Сена. Мы же полагаем, что еще до появления первых дольщиков первым потерпевшим стал городской округ г. Уфа.
От брата – любимой сестре
Конечно, госпожа Яковлева может обладать большими талантами ведения бизнеса и взаимодействия с муниципальными органами, но примечательно, что многие документы от лица города сестре подписывал родной брат. Но самое важное на тот момент даже не это. Важно то, что в 2012 году не было никакого разрешения на строительство квартала – Литер 1 (ныне Сун-Ят-Сена, 7). Тем не менее уже в 2012 году компания «Завод Промсталь» начинает подписывать «предварительные» договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома и получать денежные средства. Как это соотносилось с законом, непонятно.
И снова Филиппов VS Никитин?
В 2013 году господин Никитин полностью сконцентрировался на бизнесе, а вот в мэрии уже сидел его противник – первый вице-мэр Александр Филиппов. В сентябре 2013 года проект застройки получает положительную оценку экспертизы, поэтому «Промсталь» просит мэрию выдать разрешение на строительство. Буквально через несколько дней мэрия за подписью Филиппова просит предоставить правоустанавливающие документы на уже построенную часть дома и подземного паркинга, и на землю под гаражами. То есть, к этому времени без положенных разрешений уже были возведены какие-то сооружения. Начинается бюрократическая и правовая схватка.
В беседах с покупателями квартир в строящемся доме Владислав Никитин, который вообще не имел формального отношения к «Промстали», будет во всем обвинять своего сменщика в мэрии Филиппова. Эту версию позднее он будет рассказывать и нашим корреспондентам. Но поверить лишь в личный характер конфликта очень сложно. Ну не принято на таком бюрократическом уровне устраивать «войнушку» с предшественниками только из-за неприязни. Потом и в последующих решениях судов и следственных органов отмечается, что отказ Александра Филиппова был основан на законе.
Тем не менее почти год шел в спорах и переписках различных инстанций. В марте 2014 года в мэрии психанули и подали в Арбитражный суд РБ иск о признании объекта на Сун-Ят-Сена, 7 самовольной постройкой. Он периодически то попадает, то выбывает из-под ареста и запрета на действия. Судебные процессы растягиваются на годы. Однако в 2015 году многие дольщики оформили конечные договора долевого строительства, хотя вселиться в квартиры должны были еще в 2014 году. Большая часть дольщиков успела в какой-то момент снятия ареста, опять же через суд с «Промсталью», оформить свои квартиры в собственность. А у Владислава Никитина начались другие проблемы с собственным уголовным делом. В 2017 году суды закончились тем, что квартиры в самовольной постройке все же остались за покупателями. В этой части все разрешилось не самым страшным образом, в отличие от ситуаций, когда остаются ни с чем сотни обманутых дольщиков.
Новый конфликт
Обозначим интересную черту наших государственных телеканалов. Очень часто они, не особо глубоко погружаясь в тему, умеют вскрывать болевые точки, когда обижают простых людей. Так, в ноябре 2020 года «Уфимское Времечко» покажет сюжет, как жильцы дома №7 получили квартиры, но остались без нормального благоустройства.
Это оказался все тот же объект, а жильцы предъявляют претензии все той же «Промстали». Дело в том, что в свое время они покупали по договору не просто квартиры – в придачу им обещался благоустроенный двор и возможность приобретения мест на подземном паркинге. Согласитесь, это большая разница в цене по договору и закону.
При этом владельцами ООО «Завод Промсталь» предпринимались попытки выведения подземного паркинга в собственность других лиц. Однако суды не дали это сделать. Полагаем, это было отнюдь не случайно.
После освобождения Владислава Никитина жильцы дома не смогли с ним найти общий язык. Переписка с ООО «Завод Промсталь», по их словам, ни к чему не привела. Владельцы квартир посчитали себя обманутыми и писали многочисленные жалобы и заявления в инстанции и правоохранительные органы о мошенничестве. Они считают себя потерпевшими, которые не получили положенное по договору. Следователь ГСУ МВД по РБ Изатов почему-то упорно не хотел возбуждать уголовное дело. Как говорят некоторые жильцы, следователь упирался на то, что в их договорах не говорится о благоустройстве территории. Но это, на наш взгляд, лукавство. Есть и еще одна пострадавшая сторона – это ГО г. Уфа. Именно в договорах с городом прописан проект развития и межевания, то есть что и где должно быть – в том числе проезды, детские площадки, газоны и прочее.
Но со сменой управленческой команды в республике и городе господин Никитин пришелся ко двору. А вот мэрия упорно не хочет признавать себя пострадавшей стороной. В прошлогодней переписке жильцам дома дают очень странные ответы, а дольщиков почему-то называют инвесторами. Со слов представителей ООО «Завод Промсталь», невозможность благоустройства они объясняют незавершенностью некоего уголовного дела уже Александра Филиппова. А еще есть «прекрасное»: «Застройщик самоустранился от решения вопроса…». Кроме этого, мэрия Уфы вместе с Госкомстроем РБ прямым текстом сообщает, что дом не введен в уставленном законом порядке в эксплуатацию. То есть, его формально вообще нет, а чиновники признают, что застройщик не выполнил свои обязательства. Как такое вообще возможно?
Просто бредовая ситуация – и при этом застройщика не заставляют выполнить свои обязательства перед людьми, и в то же время перед администрацией. Еще более смешным выглядит комментарий пресс-секретаря мэрии Марселя Байдавлетова в электронной переписке, где жильцам предлагается выкупить площадку и самим ее благоустроить.
Об уважении
На самом деле есть два выхода из этой ситуации, на который согласны жильцы дома, но один из них плохой. Если уж господин Никитин такой ценный человек для руководства республики и города, и его нельзя обижать, то пусть город достраивает площадку, подъездные пути и займется благоустройством. Но тогда администрация залезет в карман всех жителей Уфы. Это их налоги. А вот для чиновника, принявшего такое решение, это будет уголовное дело.
А теперь – хороший путь. Из приложенного к публикации видео (выше) ясно, что на месте есть недостроенный паркинг. Стоит он немало даже в таком виде. Мэрия через судебные процедуры забирает его в счет компенсации благоустройства. На самом деле, по словам руководителей управляющей компании этого дома, стоимость благоустройства примерно около 10 млн рублей. Это не такая неподъемная сумма в свете вышеописанного, как для чиновников, так и для аффилированных с семьей Никитина компаний. Для власти же это вопрос, в первую очередь, уважения к своим гражданам, а не к приближенным людям.
