Пруфы.рф
В первом полугодии 2026 года спрос россиян на зарубежную недвижимость вырос примерно на 5% год к году и сразу на 20% по сравнению с концом 2025-го. Лидером по притоку интереса остаются ОАЭ – около половины всех запросов. Грузия при этом снова вошла в пятерку лидеров.
На втором месте по популярности оказался Таиланд с долей около 17%, далее следуют Турция – 12% и Сербия – 11%. Доля Грузии оценивается примерно в 5%.
Грузия вернулась в топ-5 впервые с 2023 года. Эксперты связывают это с низким порогом входа, понятными для россиян условиями покупки, близким расположением и тем, что жилье там можно использовать и для инвестиций, и как запасной вариант для переезда.
Особенно заметна ситуация в Батуми. По оценке Astorius иностранные покупатели покупают 70–75% квартир в новостройках, среди них много россиян. Город давно формируется как курортный рынок: здесь строят апартаменты, гостиницы и небольшие квартиры под краткосрочную аренду туристам.
Для россиян Батуми привлекателен еще и тем, что стоимость входа в проекты часто ниже, чем в крупных российских городах или в Дубае. В Тбилиси же недвижимость чаще рассматривают для постоянного проживания и долгосрочной аренды. Заявляемая доходность от аренды составляет около 7–9% годовых, но реальная прибыль зависит от района, цены покупки, загрузки и расходов.
Москва и Пекин на пороге исторического решения: безвиз может стать постоянным
Изменились и мотивы покупок. Около 53% сделок совершаются ради получения права на проживание или создания базы для возможного переезда. Еще 27% приобретают жилье для отдыха и личной жизни. Примерно 20% покупают иностранную недвижимость прежде всего как способ сохранить или увеличить капитал. При этом доля чисто инвестиционных покупателей выросла с примерно 15% год назад до текущих значений.
В результате зарубежная квартира все чаще воспринимается как универсальный актив: в ней можно жить, сдавать, позднее продать или использовать как запасной вариант при изменении обстоятельств.
Рост интереса вернулся и из-за того, что в 2023–2025 годах сделки осложнялись проблемами с международными переводами, административными ограничениями и сильными валютными колебаниями, а в 2026 году часть покупателей адаптировалась к новым условиям. Дополнительный фактор – снижение привлекательности банковских вкладов на фоне ожиданий дальнейшего снижения ставок, из-за чего часть капитала снова стала искать альтернативы. Инвесторы также чаще распределяют средства между несколькими юрисдикциями, а не вкладывают все в один дорогой объект, пишут авторы Дзен-канала gadgetpage.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие один-два года интерес россиян может продолжить расти не только к Грузии, но и к Армении, Беларуси, Кыргызстану и Азербайджану. Для Грузии нынешний подъем особенно заметен: еще недавно страна выпала из числа основных направлений, а теперь вернулась в топ-5 с ростом спроса примерно вдвое.
Читайте также
- Россиянам придется оформлять разрешение для въезда в соседнюю страну