Фото: Пруфы
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда требует тщательной проверки документов. Особую осторожность стоит проявить, если нынешний собственник получил жилье по договору дарения. Как отмечает юрист Ирина Сивакова, некоторые такие сделки могут быть оспорены, а это способно создать серьезные проблемы уже для нового владельца.
По словам эксперта, судебная практика последних лет показывает, что суды все чаще становятся на сторону пожилых людей, если возникают сомнения в том, понимали ли они последствия подписания договора дарения.
Показательный случай недавно рассмотрел Верховный суд России. В 2023 году пожилая женщина оформила договор дарения квартиры на свою дочь. Однако спустя год она обратилась в суд, заявив, что была уверена: подписывает завещание, по которому имущество должно было перейти и сыну, и дочери. Лишь позже женщина узнала, что фактически подарила квартиру только одному ребенку.
Апелляционный и кассационный суды отказались отменять сделку. Они указали, что ранее женщина уже оформляла завещание и впоследствии его отменила, а значит, могла отличить один документ от другого. Кроме того, договор был подписан без каких-либо замечаний.
Однако Верховный суд занял другую позицию. Судьи обратили внимание сразу на несколько обстоятельств: даритель была человеком преклонного возраста, имела проблемы со здоровьем, подарила единственное жилье и продолжала жить в нем после оформления сделки. При этом договор не удостоверялся нотариусом, а доказательств того, что женщине подробно разъяснили содержание документа и его последствия, представлено не было.
В результате Верховный суд пришел к выводу, что женщина могла заблуждаться относительно характера подписываемого документа. Сделку признали недействительной, а квартира была возвращена прежней владелице.
Ирина Сивакова предупреждает, что если бы за это время дочь успела продать недвижимость третьему лицу, новый покупатель мог бы столкнуться с длительными судебными разбирательствами и риском лишиться приобретенного жилья.
Поэтому перед покупкой квартиры, полученной по договору дарения, стоит внимательно изучить историю объекта. Особенно насторожиться следует, если недвижимость была подарена пожилым человеком, являлась его единственным жильем, а сама сделка оформлялась без нотариального удостоверения или иных подтверждений того, что дарителю были полностью разъяснены ее последствия.
При этом юрист отмечает, что с течением времени вероятность оспаривания подобных сделок постепенно снижается. Тем не менее каждый случай требует индивидуальной оценки, поэтому перед покупкой такой недвижимости специалисты рекомендуют тщательно проверить документы и при необходимости проконсультироваться с юристом.