Фото: Пруфы
При продаже, дарении или обмене жилья, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, действуют особые правила. Как рассказала юрист Ирина Сивакова, автор Дзен-канала «Юридические тонкости», несоблюдение этих требований может привести к серьезным юридическим последствиям.
Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, продать, подарить, обменять или даже сдать такое жилье в аренду можно только после получения разрешения органов опеки и попечительства.
По словам юриста, это правило распространяется и на случаи, когда несовершеннолетний не владеет недвижимостью, но зарегистрирован в ней и находится под опекой или попечительством.
Органы опеки внимательно проверяют, не пострадают ли права ребенка после сделки.
Разрешение, как правило, не выдадут, если несовершеннолетний получит жилье меньшей площади, худшего качества или вовсе лишится своей доли без предоставления равноценной замены.
Ирина Сивакова обращает внимание, что сделки, связанные с отчуждением недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть обязательно удостоверены нотариусом.
В противном случае договор может быть признан недействительным.
Отдельное правило действует при покупке жилья с использованием средств материнского капитала.
Как отмечает юрист, после оформления недвижимости необходимо выделить доли всем детям владельца сертификата. Это касается не только тех детей, которые были на момент покупки квартиры, но и тех, кто родился до оформления соглашения о распределении долей.
По словам Ирины Сиваковой, соблюдение этих требований помогает защитить права несовершеннолетних и избежать проблем при оформлении сделок с недвижимостью.