Пруфы.рф
С 1 июля 2026 года в России вступили в силу комплексные изменения в законодательстве, регулирующем рынок аренды жилой недвижимости. Новые нормы направлены на повышение прозрачности сделок и защиту прав как собственников, так и нанимателей. Об этом сообщает издание «Парламентская газета».
Одно из ключевых нововведений − либерализация правил сдачи комнат в коммунальных квартирах. Теперь нанимателям не нужно получать письменное согласие других собственников долей для сдачи комнаты в аренду. Это должно сократить число конфликтов и судебных споров, которые раньше возникали регулярно. Однако право преимущественной покупки при продаже доли сохраняется. Оно касается только сделок купли-продажи, но не аренды.
Государственные жилищные инспекции переходят на проактивную модель контроля. Внедряются цифровые технологии мониторинга, которые позволяют выявлять нарушения не только по жалобам граждан, но и превентивно. В зоне внимания − незаконные перепланировки и квартиры, сдаваемые без договора и уплаты налогов.
Среди пенсионеров растет спрос на однокомнатные квартиры в регионах
С 1 июля появилась возможность регистрировать договоры найма и другие соглашения в Росреестре полностью дистанционно. Для этого используются государственная единая биометрическая система (ГИС ЕБС) и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Процедуры стали быстрее и проще.
Для борьбы с мошенничеством и «резиновыми квартирами» введен прямой запрет на сделки по отчуждению микродолей в наследственном или разделяемом имуществе в пользу третьих лиц. Это пресекает практику продажи незначительных долей для фиктивной регистрации.
Для большинства участников рынка базовые правила сохранились. Договоры найма на срок менее года не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Доход от аренды по-прежнему облагается налогом. Собственники могут оформить самозанятость и платить 4% при сдаче физическим лицам и 6% − юридическим.
Читайте также
- Какие изменения ждут пенсионеров, прописанных с детьми, с 1 июля