Фото: prufy.ru
В Татарстане исчерпаны возможности существующей инфраструктуры для строительства новых жилищных проектов. Как сообщает РБК, это вынуждает девелоперов искать пути для ее расширения. В республике развивается механизм комплексного развития территорий (КРТ), но пока таких проектов всего четыре, и все они сосредоточены в Казани. Заместитель министра строительства Татарстана Ильшат Гимаев в разговоре с изданием отметил, что современные покупатели жилья выбирают не просто квартиру, а комфортную среду обитания, что повышает требования к застройщикам.
Инфраструктурный вопрос стал ключевым: существующие транспортные, социальные и коммунальные сети перегружены, что затрудняет реализацию новых проектов. Эксперт Ринат Аисов из ASG invest подчеркивает необходимость привлечения финансирования для строительства крупных инфраструктурных объектов. Задача заключается в планировании инфраструктуры на этапе проектирования, чтобы обеспечить баланс между жильем и объектами социального назначения.
Ольга Москаленко из компании «Комосстрой» предложила сотрудничество между застройщиками для решения инфраструктурных проблем. Примером может служить опыт Удмуртии, где большие территории разделили между несколькими девелоперами, ускорив развитие. Однако строительство инфраструктуры требует значительных средств, и здесь необходима поддержка государства, особенно в условиях ограниченного доступа к проектному финансированию.
Также было предложено создать региональные фонды развития инфраструктуры для аккумулирования средств и финансирования проектов. Идею выдвинула Анна Абрамова из «ТатИнвестСтрой». Примером успешного решения проблемы является проект «Большой Зеленодольск», где инфраструктура создается быстрее, чем строится жилье. Для небольших участков в Казани, где сложно обеспечить социальную инфраструктуру, предлагаются встроенные детские сады и временные решения, такие как учреждения дневного пребывания. Аисов считает, что необходим прозрачный механизм, например, инфраструктурный сбор, который позволит девелоперам решать задачи даже на небольших участках.
В целом, для успешного развития жилищного строительства в Татарстане требуется совершенствование нормативно-правовой базы, упрощение административных процедур и поддержка со стороны государства.