С января по май 2018 года в Башкортостане сдали 617 000 кв. м готового жилья, из них почти 82% построены жителями республики за свой счет и только 18% – строительными компаниями. Среди регионов ПФО по вводу домов республика сейчас на втором месте (на первом месте – Республика Татарстан – прим. ред.), а по объемам жилой площади на душу населения – на шестом.
Диаграма Башстата
В Госкомитете РБ по строительству причиной снижения объемов называют сезонность. Там подчеркивают, что доступность квартир для населения напрямую связана с количеством предложений на рынке, и одновременно напоминают, что в стране неблагоприятная экономическая ситуация.
«При этом следуют помнить, что в условиях рыночной экономики строительство регулируется спросом, который зависит от состояния реальных денежных доходов населения», – комментирует заместитель председателя комитета Артём Ковшов.
Сокращение объемов жилья наблюдается не только в целом по РБ, но и в Уфе. Однако в столице республики ситуация неоднозначная. В администрации города утверждают, что многоэтажных домов в первом квартале сдано значительно больше, чем в прошлом, – рост составил 79,5%. Индивидуальных жилых домов, напротив, построили существенно меньше – падение показателей в 2 раза по сравнению с первым кварталом 2017 года.
Власти утверждают, что это происходит из-за ужесточения мер по строительству. Вместе с тем начальник управления земельных и имущественных отношений администрации Уфы Раиль Еникеев, ответственный за выдачу участков под строительство домов, называет несколько причин происходящего:
Данные Росстата за I квартал 2018 года
В 2018 году Башкортостан должен построить свыше 2 миллионов кв. м жилья. Пока выполнена только треть плана, но эксперты предлагают не торопиться с негативными выводами.
Директор уфимского центра подбора новостроек «Нормобзор» Сергей Норм прокомментировал ситуацию:
«У нас на рынке так сложилось, что достаточно много новых проектов жилых комплексов стартовали в 2015 и 2016 годах, и 2017 год был скуп на сдаваемые объекты. Но 2018 год до конца четвертого квартала покажет очень хорошие результаты по вводу жилья. Могу сказать как человек, ежедневно бывающий на стройплощадках, строить меньше не стали».
С Нормом солидарен директор агентства недвижимости «Эксперт Профи» Владимир Карапетян:«Падение объемов строительства, конечно, ощущается. Дефицит готовых объектов, немного есть что предложить. Причины две, на мой взгляд. Первая – из-за кризисных явлений предыдущего периода некоторые объекты ушли в более долгий срок реализации, темпы строительства снизились. Вторая – у нас есть скачкообразная история, когда вывод объектов происходит волнами, периодами. Сейчас идет очередной такой период, был спад появления новых объектов на рынке, поэтому их меньше вводится в эксплуатацию. Но много объектов сдается во втором полугодии, и конечный результат будет только по итогам года в целом».
Руководитель отдела маркетинга компании «Жилстройинвест» Иван Зорин уверен, что падение объемов жилья в республике – это не так уж страшно: «Нельзя сейчас делать какие-то выводы. Строительство – долгий процесс. Те проекты, которые сдаются в этом году, были начаты 2-3 года назад. И скорее всего, мы видим последствия кризисных 14–15-х годов, когда застройщики очень аккуратно начинали новые проекты».
PR-менеджер группы компаний «Первый Трест» Наталья Всесвятская также предлагает не торопиться с анализом: «Такие отклонения могут быть связаны с тем, что срок ввода в эксплуатацию у многих застройщиков по декларации назначен на конец года. Что же касается наших ЖК, то мы соблюдаем сроки проектной декларации, а на некоторых объектах и опережаем их».
В ближайшее время рынок ждут серьезные изменения и, возможно, еще большее сокращение объемов жилья. С 1 июля 2019 года застройщики должны прекратить заключать договоры долевого участия, деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах и получить их строительная компания сможет только через банк. Эксперты, которых опросил «Коммерсантъ» уверены, что небольшие компании уйдут с рынка, предложений станет меньше и цены на квартиры в новостройках возрастут.
Читайте также
