Фото Пруфы.рф
Арбитражный суд РБ принял к производству иск Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка под застройку в микрорайоне Сафроновский между ООО СЗ «Проект-Страна-16» и ООО «Линкор-Инвест». Первая входит в федеральную proptech-корпорацию «Самолет», которая специализируется на строительстве проектов комплексной жилой застройки и разработке IT-решений в недвижимости. Бенефициаром Линкор-Инвеста же является недавно осужденный на 10 лет строгого режима уфимский бизнесмен Рустем Сайдашев. В случае удовлетворения иска земельный участок площадью 5,4 га вернется в собственность Уфы, а девелоперский проект «Самолета» рискует не реализоваться.
Собственно, предмет данного судебного спора имеет давнюю и непростую историю. Еще в августе 2024 года мы писали о том, что «Самолет» желает приземлиться в уфимском Затоне.
Тогда было зарегистрировано право собственности данного игрока на земельный участок по ул. Диниса Булякова. Сама же сделка по покупке земли произошла еще в ноябре 2023 года.
При этом история приобретения данного участка продавцом в лице Рустема Сайдашева, как и многие его другие схемы, производила весьма сомнительное впечатление.
Мэрия периодически и с переменным успехом судилась с «Линкор-Инвест» по долгам за аренду. Так, в 2013 году неуспешно для мэрии завершился процесс по взысканию в связи с неисполнением строительного подряда. И тут мы снова вправе подозревать, что администрация города могла тогда «слить» процесс. О такой практике легализации сомнительных сделок, заложенной в мэрии еще при Ялалове, нам рассказывал его бывший вице-мэр Александр Филиппов. Чего греха таить, все эти процессы были больше похожи на «легализацию» в собственности земли и игру в поддавки.
Зеркальные истории с Сайдашевым были уже не единичными. Мэрия пыталась забрать земельный участок под автоцентр, принадлежащий компании «Результат» Рустема Сайдашева на улице Маршала Жукова. Не получилось. А в 2022 году администрация Уфы поддержала проект строительства Многопрофильного центра станции технического обслуживания. Сумма инвестиций заявлялась на 220 млн рублей. Однако в реальности два фундамента остались фундаментами. Получается, что вся эта предыстория оказалась схемой по уводу городской земли в частную собственность? У нас вообще сложилось впечатление, что господин Сайдашев не столько занимался застройкой, сколько спекуляцией землями на теме застройки. Впрочем, в итоге на этом он и погорел.
Читайте также
- Кто подставил Ульфата Мустафина? Мэрия Уфы рискует попасть в громкий коррупционный скандал
После покупки данного участка «Самолетом», казалось бы, всё, вопрос закрыт. Скоро появится новый жилищный комплекс, построенный крупнейшим федеральным игроком. А игрок сам по себе – очень непростой.
Но так случилось, что на протест местных жителей, выступающих против высотной застройки, откликнулись органы республиканской прокуратуры.
В связи с проектами ООО СЗ «Проект-Страна-16» жители окружающего данный земельный участок района начали активно жаловаться на «…грубые нарушения федерального законодательства органами государственной власти и местного самоуправления, создающие угрозу реализации прав граждан на благоприятную окружающую среду, безопасные условия проживания и законную защиту прав собственности…»
И прокуратура в республике внемлила гласу народа. Из надзорного ведомства пошли представления в Минземущество РБ и мэрию. Мол, ребят, тукта (с баш. яз. – не спешите), угомоните таланты, с землей еще надо разобраться. Прокуратура видит нарушения в сделке купли-продажи, видит нарушения с этим участком вообще. Жалобщикам с «Сафроновского» прокуратура пообещала инициировать иск по отмене сделок купли-продажи и, соответственно, застройку за их околицей. Все это логично. Есть мутный тип с такими же схемами, который под следствием. Потом он вовсе присел. С чего бы его сделки считать чистыми?
Но вот осенью ушедшего года случилась, казалось бы, неожиданная смена курса. «17 ноября 2025 года Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов № 02-55-1470Ж-2025 Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Проект-Страна-16"» на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050226:3025, площадью 54 556 кв. м, расположенном по ул. Диниса Булякова в Ленинском районе г. Уфы».
Жители Сафроновского очень удивились тому, как так вышло. Вроде бы прокуратура обещала иск на личных приемах, но город выдает разрешение? Как так получается? Надзорное ведомство господам из мэрии настойчиво объясняет, что вопрос с земельным участком не решен, там много вопросов к законности сделки купли-продажи, идет надзорное производство. Зачем вы так спешите дать разрешение на строительство?
И вот тут мы можем даже предвосхитить отмазку из мэрии. Там скажут, что была заявка и пакет документов, мол, мы должны были принять положительное решение. Но на самом деле, это похоже на нечто иное. На то, что чиновники в городской администрации решили помочь «Самолету» «заякориться» в Затоне. Разрешение есть. Стройка начинается. А что будет дальше – не так важно. Протесты прокуратуры, суды и прочее могут длиться годами. Но никто же не будет сносить уже возведенные коробки многоэтажек.
Отдадим должное местным активистам. Они после жалоб и походов в прокуратуру не ждали у моря погоды, а мониторили ситуацию. Как только обнаружилось разрешение на строительство от мэрии, они направили обращения генеральному прокурору РФ. Одна из активисток, Елена Цветкова, пошла за пояснениями в надзорное ведомство. Там ей ответили, что прокуратура своей позиции никак не поменяла, сделка по земле была, по их мнению, незаконной, а иск в Арбитражный суд РБ подало Минземущество РБ.
Честно признаться, это сообщение от Елены Цветковой мы не сразу поняли правильно. Мы подумали, что министерство, как главный распорядитель земли в республике, оспаривает представление прокуратуры об устранении нарушений в собственных действиях. Мол, все нормально, сделки с землей были законными. А «Самолет» нехай там строится. Но оказалось, что наоборот. Формулировка иска в АС РБ говорит, что МЗИО РБ требует вернуть землю городу. Вроде бы это справедливо.
– Министерство подало иск именно на отмену сделки по земле. Значит, строить там нельзя. После наших обращений в прокуратуру и представлений надзорного вдемоства к такому выводу пришли и в министерстве. Мы не понимаем, почему город выдал такое разрешение в таких условиях. Но мы готовы дальше бороться ради защиты прав горожан, – комментирует Елена Цветкова.
А вот что происходит на самом деле? Понять сложно. Город при разных мэрах вел себя с этим участком по-разному. А тут, в ноябре, при общественном накате с поддержкой прокуратуры вдруг выдает разрешение. Странно.
По факту дочка «Самолета» заплатила энную сумму Сайдашеву за землю. Сайдашев сегодня – это богатенький Буратино за решеткой. И в случае отмены судом оговариваемой сделки по участку «летчики» очень вряд ли с сидящего в застенках бизнесмена что-то вернут. Там целая очередь.
Даже если «Самолет» попытается купить эту землю повторно уже по гораздо более высшей цене – не факт, что получится. На рынке есть много желающих на данный участок. Будем следить за развитием событий.