«Самолет» приземляется в уфимском Затоне

17:40 27 августа 2024 Автор: Рамиль РАХМАТОВ

Крупнейшая строительная корпорация страны намерена освоить участок в данном микрорайоне

Фото Пруфы.рф

Как следует из открытых данных Росреестра, ООО СЗ «Проект-Страна-16» 19 августа зарегистрировала право на земельный участок напротив Затонского рынка по проспекту Дружбы народов. Общество входит в федеральную proptech-корпорацию «Самолет», которая специализируется на строительстве проектов комплексной жилой застройки и разработке IT-решений в недвижимости.

Пожалуй, это первый известный строительный проект «Самолета» в нашей республике. Хотя группа ранее уже была представлена в Уфе сегментом агентств недвижимости «Самолет Плюс».

Отметим, что у данного земельного участка площадью 5,4 га весьма непростая судьба. В 2015 году его в аренду сроком до 2018 года под строительство многопрофильного сервиса взяла компания «Линкор-Инвест», принадлежащая бывшему директору ОАО «КПД», бизнесмену Рустему Сайдашеву. За это время на земельном участке фактически были заложены только фундаменты. Но это позволило выкупить земельный участок компанией Сайдашева в собственность по преимущественному и льготному режиму.

Мэрия периодически с переменным успехом судилась с «Линкор-Инвест» по долгам за аренду. Неуспешно для мэрии завершился в 2023 году процесс по взысканию в связи с неисполнением строительного подряда.

Также несколько лет назад мэрия пыталась забрать земельный участок под автоцентр, принадлежащий компании «Результат» Рустема Сайдашева на улице Маршала Жукова. Но при Сергее Грекове дела у «Линкор-Инвеста» стали налаживаться. Тогда же в 2022 году администрация Уфы поддержала проект строительства Многопрофильного центра СТО. Сумма инвестиций заявлялась на 220 млн рублей. Однако в реальности два фундамента остались фундаментами.

В итоге получается, что вся эта предыстория оказалась схемой по уводу городской земли в частную собственность.

– Схема довольно примитивная, но рабочая. Она используется повсеместно. Земля берется в аренду под один проект. Что-то для вида закладывается. Без аукциона и по кадастровой цене выкупается в собственность в связи с наличием на участке объектов недвижимости, принадлежащих арендатору на праве собственности. А дальше, в зависимости от фантазии, продается уже по рыночной цене или меняется назначение земли. А иногда и то, и другое. Одна из важных составляющих этой схемы – хорошее понимание порядка проведения процедур, а также, возможно, и налаженная связь с чиновниками. Без этого провернуть такое достаточно сложно, – комментирует юрист Денис Алдагулов.

Отметим, что пока неизвестна сумма сделки, по которой ООО СЗ «Проект-Страна-16» приобрело данный земельный участок. Господин Сайдашев отказался называть цифру, но не стал отрицать факта продажи. Он также уточнил, что у группы из Москвы есть еще один проект в Затоне.

Большая часть участка имеет по кадастровой карте вид разрешенного использования – под благоустройство территории. Один квадрат предназначен для строительства детского сада. Скорее всего, под условие возведения дошкольного учреждения дочке «Самолета» разрешат поменять вид разрешенного использования основного участка.

А вот чем известен Рустем Сайдашев и какие еще производил схемы, расскажем в следующих публикациях.