Противостояние в Арбитражном суде РБ пока благоприятно складывается для уфимского застройщика ООО «СЗ Проспект» (входит в группу «СУ-1») в конфликте с властями Башкирии вокруг строительства ЖК «Прайм» на месте бывшего клуба «А-Кафе».
Напомним, что республиканские власти развернули кампанию по блокировке планов застройщика, возвести в данном месте жилищный комплекс бизнес-класса. При этом администрация Уфы в данном конфликте оказалась заложником своих собственных принятых решений и нормативных актов, но вынуждена постоянно дрейфовать в угоду пожеланиям руководителя республики.
Мы уже писали на днях, что вкупе к этому мэрия Уфы подала в суд на Минземущество РБ, а фактически на саму себя в попытке отменить решение о выделении земли застройщику под благоустройство.
Стороне от судебных тяжб также не стал оставаться и ГАСН, который подал иск к мэрии с целью признать незаконными выданные ранее разрешения на строительство. Таким образом, сложился целый клубок предписаний и судебных исков, в которых государственные органы предъявляют претензии друг к другу! Эти претензии как бы ответчиками признаются, а в итоге пострадает застройщик, который выступает в процессах в качестве третьего лица, и участники долевого строительства. И тут возникает проблема не только с застройщиком и дольщикам, но и у всех горожан. В случае признания всех этих претензий и отмены разрешений на строительство, застройщик будет вправе компенсировать все свои потери у мэрии Уфы, то есть за счет нашего с вами бюджетного кармана.
Понимая, что в этой партии его заочно разыгрывают власти, застройщик не стал мириться с пассивной роль третьего лица и стал активно работать в суде. Ранее по искам мэрии Уфы и Госкомитета по жилищному и строительному надзору РБ ООО «СЗ Проспект» отбился от обеспечительных мер в виде приостановки строительства. То есть, чтобы не вещали подконтрольные властям СМИ, строительство и продажи идут и будут продолжаться.
Застройщиком был подан иск в Арбитражный суд РБ о признании незаконными предостережений Госкомитета по жилищному и строительному надзору. 31 августа арбитражный суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер. Действие предостережении приостановлено .. Интересным оказывается не только сам факт данного судебного решения, но и детали аргументации сторон.
У властей с их желанием остановить стройку основных аргумента два. Первое, мол, строительство находится в зоне ОД-2 с условно-разрешенным видом использования. В зоне, мол, находится объект культурного наследия - здание Госцирка, поэтому смена вида назначения земли могла быть только после общественных слушаний. Мы уже ранее подробно писали, почему этот аргумент несостоятелен.
Здесь же добавим, что здание Госцирка еще в феврале 2019 года, то есть на момент получения разрешения на строительство, приказом Управления по охране культурного наследи РБ было исключено из охранной зоны.
Второй основной аргумент властей против данной стройки – это якобы несоответствие количества парковочных мест в проект необходимым нормам. В ходе судебного заседания 31 августа данный аргумент представителями застройщикам на основании нормативной базы уфимского горсовета и мэрии был полностью разбит.
Таким образом, можно констатировать на данном этапе некоторые успехи застройщика в судах в противостоянии с властями. Повторимся, что безотносительно отношения к появлению высоток в данной точки Уфы, очевидно, что виновником появления проблемы являются сами власти. Также очевидно, что остановка строительства принесет еще больший клубок проблем с дольщиками, для застройщика и собственно для бюджета города. Поэтому вызывает вопросы такое рьяное желание властей остановить проект ЖК «Прайм».